广州天河区天河公园房价走势图_广州天河公园板块房价

1.广州康湖花园新房价格是多少？物业公司是哪家？

每年7月份是大学毕业生租房的旺季，这段时间一般租房市场需求会有所增加。记者了解到，6月广州（楼盘）租赁成交环比上涨近两成，但是由于毕业生热衷性价比高的长租公寓，为此租金价格反而稳中有降。与此同时，近年来如雨后春笋般冒出的长租公寓，因其简约时尚的装修风格、拎包即可入住的便利，备受大学毕业生欢迎。

数据：租赁多了租金降了

每年的六七月份，都是大学毕业生租房的旺季，这段时间租房需求会有所增加。据合富置业提供的资料，5月广州租房市场平均租金为54元/平方米/月，同比去年出现7.9%的升幅。而从今年1~5月情况来看，月度平均租金同比涨幅维持在5%~8%之间。而进入6月份以后，广州租赁成交水平略有下降。根据链家提供的成交情况来看，6月广州租金为50.83元/平方米，租赁面积为14971平方米，环比5月的19840平方米略降。不过广州链家研究院院长周峰告诉记者，数据的反应具有滞后性，根据他们掌握的情况，6月租赁量环比5月多了18%左右，主要原因是毕业生租房带旺了总体成交量，而因为毕业生往往租房的价格比白领低，所以也拉低了整体价格。

特点：90后热衷长租公寓

“不用和房东直接打交道，不用要求更换家电家私，直接入住，多简单。”提前支付了一个季度的租金后，毕业生张琳搬进了新租的长租公寓。毕业后在体育西路上班，为了方便不挤地铁，她选择了体育西路旁边的长租公寓——六运小区，小区虽然有一些年份了，但是里面的设施经过自如的精装修后，整体的感观和风格都是小张喜欢的，觉得在CBD租到这样的房子性价比比较高。

记者注意到，不同于80后、85后的师兄师姐们，90后毕业生更青睐家电齐全、拎包即可入住的长租公寓。记者从广州各大品牌公寓了解到，相对于普通住宅小区，里面的配备更为齐全，包括床、书架、衣柜、冰箱、热水器、微波炉、空调等等，都是一一配好，而且房间风格多样，适合年轻人的审美，拎包就可以入住。

“很多年轻人选择我们这样的公寓，他们说到最大的原因就是方便。”自如公寓负责人古先生告诉记者，长租公寓一般会选址在地铁站附近，这对于刚刚毕业没有能力购车的年轻人来说最为方便。其次，一般的住宅小区更换租客都需要自己添置家具家私，但是长租公寓都给租客配齐了这些基本硬件。此外，对于传统小区的物业管理，长租公寓管家处理租务更为精准。“租客房间哪里电器或者设备坏了，只要在自如APP就可以反馈，然后我们派师傅上门维修，租客免去了和房东面对面交租的麻烦。另外，APP线上还可以交租交水电费。”

不过周峰提醒，长租公寓开始遍布各个板块，吸引这些年轻人的，是这类公寓的附加服务。但里面的安全或卫生等问题，也是需要大家注意。他建议选择品牌企业开发或整包的公寓产品，在管理上相对有保障。

热点：交通便利配套完善小区

从毕业生租房的需求分布来看，交通便利、配套完善的地铁沿线区域，受到毕业生租客的青睐，而部分预算较为宽裕一些的毕业生租客，对商务区及周边的房源比较感兴趣。现时，毕业生租客往往会与同学、朋友合租，从而减轻租金支出的负担压力，不过也有小部分租金承受力较强的毕业生租客，会考虑独租小户型单位。

合富置业越秀德政中分行主管周健伟表示，越秀德政板块的毕业生租房旺季一般是6月底7月初，以合租两房的形式为主，到了他们的找房高峰期，房源会消化得比较快，不过以现时的房源情况来看，还是可以满足到毕业生的租房需求。据他介绍，近期毕业生租客占比约3成左右，租房预算一般在3000元/月以上的房源，比较看重房源的装修和室内环境保养。该区域以楼梯楼散盘为主，楼梯一房单位的月租金约2500~2800元，楼梯两房单位的月租金约3500元，楼梯三房单位的月租金约4000元以上，租金比去年同期上升3-5%。如果是单人居住的毕业生，周健伟推荐位于德政中的33平方米楼梯一房一厅单位，月租金约2500元。此外，合租的毕业生还可以选择德政中48平方米楼梯两房单位，月租金约3600元。

有很多毕业生到天河公园板块找房，由于毕业生租房需求的不断提升，该区域的房源陆续被消化，但目前房源还可以满足毕业生的租房需求。合富置业天河隽园分行主管杜文博表示，该区域的毕业生租客占比约3-4成。他们单人的租房预算在2000-3000元/月之间，预算整体比去年有所提升。按照这个预算，两人合租或是三人合租都是可以在该区域找到心仪的电梯楼。由于现时的毕业生租客以90后群体为主，家庭条件比较好，所以他们对房子的要求比较高，愿意支出的租金占总支出的3~4成。现时该区域的电梯两房单位的月租金约4500~5800元，电梯三房单位的月租金约6000~8500元。

提醒：

毕业生租房谨防陷阱

刚刚毕业的年轻人要承租一套房子该注意什么？周峰接受给毕业生们提供了以下建议。

选择环节：量体裁衣

要根据自己的收支水平去选择合适的板块或地段，对于刚进入社会工作的年轻人，应量入为出，不一定冲着市中心的核心板块去找房子。中心区的房租比较高，很容易超出了年轻人的预算。而且，现在广州的地铁线网覆盖得比较发达，保证可以找到合适的对象。

看房环节：实地探测

现在是网络找房时代，年轻人喜欢在不同的网站浏览房源，看到租金低、内部间隔漂亮的房源，就不假思索地打电话联系发布房源信息的人，希望到现场看房子。当然，结果可能未必令年轻人满意，甚至会产生不满的情绪。譬如发帖的人说，这套房源没有了，介绍另一套租金较高的给你。又或者你去现场看的房子有“黑厨黑厕”，跟网络上的“窗明几静”、“采光一流”完全是两回事。

实地看房，建议分两次去看。一次可以是白天，重点留意房屋内的采光度，是否需要在大白天开灯的情形。晚上再看一次，留意噪音的大小，毕竟晚上睡觉时，噪音太大会对睡眠产生影响。

签租房合约环节：界定责任

如果已经到“签约”环节，要一一核对包括业主的身份证复印件、房产证复印件，看看跟你接触的这个人是否真的是这套房子的业主。还有押金的收取方式、租金的缴纳方式等，以及家私家电的清单等，都要在签约前沟通好。真正签约时，只需要落实室内的家具或家电损坏时，应该如何界定责任，即由谁去出资维修或更换，便足够了。

广州康湖花园新房价格是多少？物业公司是哪家？

邮通小区小区位于中山道旁边，也就是华景新城旁边，这个小区是邮通设备厂的房改房小区，一个大型的房改房小区，全部是以6-9层高的楼梯楼或电梯楼，小区环境很好，绿化率高，要住家，肯定是不错的选择！6层高的就是一梯两户的南北向对流的户型，9层高的大部分是以电梯为方，小区很安静，楼距很宽，所以楼的通风采光都会不错，因为小区的环境好，安静，平时放租或售的都不多，现在最多放租的就是一些单身公寓，30方左右，有电梯，又与华景新城共享配套，所以住家，肯定是最好的小区。

基本信息

小区地址：中山大道西139号

物业类型：普通住宅开发商：暂无资料物业费：1.5元/平方米/月物业公司：邮通物管总户数：1800户停车位：250绿化率：30%容积率：3.5总建筑面积：20000平方米房价走势

邮通小区10月均价28625元/平米，比9月上涨8.79%天河公园板块10月均价27538元/平米，比9月上涨0.13%周边配套

学校华景小学北校区、华南师范大学教工生活区、华南师范大学教工生活区东北门入口处、华景小学南校区、南方医科大学第三附属-门诊部、华南师大附属幼儿园、华南师大附属幼儿园、华南师范大学社区居委会、南方医科大学第三附属-急诊、南方医科大学第三附属-感染科；交通翰景路(130;130;191;191;194;239;293;b13;b13;b9;b9)、华景新村(194;239;293;b13;b13;b9;b9)、华景路口(194;239;293;b13;b13;b9;b9)、华师东南门总站(广州华师东南门-华师康大学院;广州华师东南门-华师康大学院)、天河裕通大酒店(机场快线2b;机场快线2b)、省邮校(华南新城楼巴1;华南新城楼巴1)、华景新城(夜17;夜17;夜19;夜19;夜25;夜25;夜34;夜34;夜38;夜38;夜41;夜41;夜43;夜43;夜46;夜46;夜47;夜47;夜48;夜48;夜51;夜51;夜9;夜9)、邮电科研所(夜25)、东方一路口(b11;b13;b9)、天府路口(夜17;夜19;夜25;夜34;夜38;夜41;夜43;夜46;夜47;夜51;夜9)；购物欧谷有机食品、喜市多便利连锁陶然门市、开心水果超市、喜市多便利连锁华景门市、宏城连锁超市华景逸雅分店、东通商场、顺景百货、广州7-11便利店(第085分店)、喜市多东棠盛唐成市便利店、广州教师村超市；大地牙科诊所、华景中西医结合门诊部、美心岗社区卫生服务中心、美心岗社区卫生服务中心、南方医科大学第三附属-急诊、南方医科大学第三附属-感染科、南方医科大学第三附属-感染科、石牌街华师社区卫生服务中心、东华门诊、南方大学第三附属；美食知草堂(华景店)、甜心客、清真兰州正宗牛肉拉面、蜀风川菜、蜀风川菜、品味客、蜀风川味、新蓝湾西餐酒廊(华景新城)、参与茸药膳养生馆华景店、中亚美食；银行华景新城邮政储蓄所、历程地产陶然庭苑分行、中行华景新城支行、工行逸馨支行、农行华景新城办事处、兴业银行花城支行、兴业银行花城支行、广州银行ATM、工行华景新城支行、中国工商银行广东分行(华景新城支行)；娱乐活动内部配套:网球场篮球场健身房停车场羽毛球场餐厅；

广州康湖花园新房新房房价均价约24500元/_，商住公寓住宅，广东海景物业发展有限公司物业管理，楼盘位于天河员村康湖大街67号，容积率2。该楼盘周边都是成熟小区，周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。

附近的交通：附近有地铁站天河公园、员村地铁站，公交站员村家乐福总站、康湖大街、旭日雅苑、员村西街

附近有学校：周边有童睿幼儿园、广州市天河区天_幼儿园、天河区旭日雅苑幼儿园、瑞兴艺术幼儿园、华融小学、广州市天河区昌乐小学、员村第五小学、广州市天河区新蕾学校、广州市华颖外国语学校、广州市第一一三中学(金融城西校区)、中山大学附属第六医院

附近有商超：东_商场、天河都市广场、全丰商业大厦、逸都商城

附近银行：中国工商银行(员村支行)、中国建设银行(广州员村福颖苑支行)、广州农村商业银行(黄埔大道支行)

（价格来源于网络，仅供参考！）